Жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы демонстрируют активный рост на фоне повышения процентных ставок по ипотечным кредитам. В первом полугодии 2025 года количество членов жилищных кооперативов увеличилось на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а объем привлеченных ими средств вырос на 42%.
Основной драйвер возрождения кооперативной формы решения жилищного вопроса — экономическая эффективность. Средняя стоимость приобретения жилья через кооператив на 15-18% ниже, чем при использовании ипотечного кредитования, за счет отсутствия банковской маржи и более гибких схем финансирования.
Изменился и социальный портрет члена жилищного кооператива. Если ранее эта форма была востребована преимущественно среди граждан с низким кредитным рейтингом, не имеющих доступа к банковскому финансированию, то сейчас более 60% новых членов кооперативов — представители среднего класса с стабильным доходом, сделавшие выбор в пользу кооператива из экономических соображений.
Законодательные изменения также способствуют развитию сектора жилищных кооперативов. Поправки в федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах», принятые в конце 2024 года, усилили защиту прав членов кооперативов и повысили прозрачность их деятельности. Это привело к росту доверия к данному институту и расширению его применения как альтернативы традиционным способам приобретения жилья.
